Получение ВНЖ в Европе за недвижимость и инвестиции:

 
Приобретение недвижимости в Европе, помимо всех инвестиционных преимуществ, является один из самых надежных способов получения вида на жительство. Рассмотрим, какие европейские страны предоставляют программы выдачи ВНЖ инвесторам в недвижимое имущество. Ознакомимся с условиями и узнаем все детали.
 
ВНЖ в Португалии. Вид на жительство в Португалии. ВНЖ в Европе. ВНЖ в ЕС. Вид на жительство в Европе. Вид на жительство в ЕС.
 

ВНЖ в Португалии + 26 европейских стран

Инвестиционный лимит в рынок недвижимости для получения права стать резидентом этой страны – 500 тысяч евро. В случае, если коммерческий или жилой объект приобретается в малонаселенной (с плотностью населения ниже 100 чел. на кв. км) или слаборазвитой (с ВВП до 75% от среднего значения) части страны, минимальная сумма капиталовложений сокращается до 400 тысяч евро.
Имеется и еще один вариант снижения минимально необходимой суммы для инвестиций в недвижимое имущество: приобретение старых (построенных более 30 лет назад) или подлежащих реконструкции зданий. В этом случае порог снижен до 350 тысяч евро. То же условие, выполненное на малонаселенной или слаборазвитой территории, уменьшает инвестиционный лимит еще на 20%, что составляет 280 тысяч евро.
 
Основные условия получения ВНЖ Португалии:
  • Отсутствие судимостей и ограничений на въезд на территорию Евросоюза.
  • Отсутствие имени заявителя в черном списке SIS.
  • Средства, которые будут вкладываться в недвижимость, должны быть заработаны законным путем и иметь официальное подтверждение.
  • Наличие медицинской страховки, соответствующей требованиям визовых служб.
  • Удерживать приобретенное жилье или коммерческое помещение в течение 5 лет для получения возможности продлевать ВНЖ.
  • При подаче заявки на получение «Золотой визы» в Португалии, необходимо предоставить документ, подтверждающий право собственности на жилье. Варианты лизинга или ипотечные долговые обязательства также рассматриваются. В последнем случае, первоначальный взнос должен равняться или превышать порог в 280 / 350 / 400 / 500 тысяч евро.
  • Рассчитывая сумму средств для капиталовложений, следует учесть налоги и сборы.  В Португалии взимается налог на покупку недвижимости (до 6,5 %) и гербовый сбор (0,8 %). Если стоимость недвижимости превышает 600 тыс. евро, будет взиматься дополнительная сумма налогового сбора.
ВНЖ в Испании. Вид на жительство в Испании. ВНЖ в Европе. ВНЖ в ЕС. Вид на жительство в Европе. Вид на жительство в ЕС.

ВНЖ в Испании + 26 европейских стран

Стать резидентом путем приобретения недвижимого имущества можно и в Испании. Минимально необходимая сумма – 500 тыс. евро. Дата покупки не должна превышать срок в 90 дней до подачи документов на получение ВНЖ.
 
Дополнительные условия:
  • Медицинская страховка на сумму от 30 тыс. евро.
  • Документальные подтверждения финансовой состоятельности за последние два года перед подачей заявки на ВНЖ. Требуемая сумма – от 2 тыс. евро в месяц на заявителя.
  • ВНЖ Испании автоматически дает разрешение иностранцам на работу и открывает свободный въезд в страны Европейского Союза и Шенгенской зоны. Есть и несколько менее радужная сторона: став резидентом Испании, вы становитесь обязаны уплачивать налоги этой страны.

ВНЖ в Греции. Вид на жительство в Греции. ВНЖ в Европе. ВНЖ в ЕС. Вид на жительство в Европе. Вид на жительство в ЕС.

ВНЖ в Греции + 26 европейских стран

Еще одна страна, позволяющая открыть «Золотую визу» - получить статус резидента за приобретение недвижимости. Цена вопроса – от 250 тысяч евро.
 
Помимо договора о покупке недвижимого имущества, Греция позволяет получить вид на жительство на основании договора о долгосрочной аренде коммерческого объекта из сферы туристических услуг.
Возможность ипотечного кредита также присутствует, но на практике это реализовать может быть затруднительно.
 
ВНЖ на Кипре. Вид на жительство на Кипре. ВНЖ в Европе. ВНЖ в ЕС. Вид на жительство в Европе. Вид на жительство в ЕС.

ВНЖ на Кипре + 26 европейских стран

При капиталовложениях в недвижимые объекты на сумму от 300 тысяч евро, Кипр дает возможность получить статус резидента в самые короткие сроки. От подачи пакета документов до получения ВНЖ проходит около 2 месяцев. Еще одно весомое преимущество – отсутствие необходимости продлевать вид на жительство. Документ выдается на пожизненный срок и действителен до тех пор, пока в собственности числится недвижимое имущество.
 
Помимо покупки недвижимости, Кипр требует от заявителя подтверждения его финансовой состоятельности. Годовой доход должен превышать 30 тысяч евро за год.
 
Дополнительные условия – отсутствие судимостей и наличие минимум 30 тысяч евро на счете кипрского банка.
 
ВНЖ в Латвии. Вид на жительство в Латвии. ВНЖ в Европе. ВНЖ в ЕС. Вид на жительство в Европе. Вид на жительство в ЕС.

ВНЖ в Латвии + 26 европейских стран

Минимальная сумма для инвестиций в недвижимые объекты – 250 тысяч евро. Если речь идет о Риге и Рижской области, то эту сумму разбивать нельзя. Может быть приобретен лишь один объект. За пределами столицы можно приобрести два помещения. Стоимость каждого не должна быть ниже 125 тыс. евро.
 
Приобретение незастроенных участков не рассматривается как повод для получения ВНЖ.
 
Налоговый сбор составляет 5%.
 
Вид на жительство на основании недвижимости в Латвии обеспечивает право на работу и получение водительских прав. Свободно въезжать можно в страны Шенгенской зоны и Евросоюза.
 
ВНЖ в Болгарии. Вид на жительство в Болгарии. ВНЖ в Европе. ВНЖ в ЕС. Вид на жительство в Европе. Вид на жительство в ЕС.

ВНЖ в Болгарии

Право стать резидентом можно получить при условии покупки недвижимости стоимостью от 300 тысяч евро.
 
Рассмотрение заявки длится около месяца. Карта ВНЖ считается полноценным удостоверением личности, заменяющим паспорт. Вид на жительство Болгарии дает право безвизового въезда во все страны европейского Союза.
 
ВНЖ на Мальте. Вид на жительство на Мальте. ВНЖ в Европе. ВНЖ в ЕС. Вид на жительство в Европе. Вид на жительство в ЕС.

ВНЖ на Мальте + 26 европейских стран

ВНЖ можно получить, инвестировав в недвижимость от 270 тысяч евро. Допускается как вариант покупки, так и аренды.
 
Стоимость арендной платы должна превышать 10 тысяч/год для острова Гозо и юга государства. Для остальной части территории минимальная сумма составляет 12 тысяч евро в год.
 
Покупка объектов недвижимости определяется стартовой стоимостью в 270 тысяч евро для юга Мальты и острова Гозо. Во всей остальной части страны минимальная цена приобретаемой недвижимости – 320 тысяч евро.
 
В отличие от других стран, в которых продление вида на жительство открывает дверь к получению ПМЖ и гражданства, ВНЖ Мальты не дает права претендовать на гражданство.
 
Получение ВНЖ в Европе, наряду с возможностью длительного пребывания в иностранном государстве и, зачастую, безвизового передвижения между странами, дает ряд других преимуществ:
  • перспективу получения второго гражданства;
  • защищенность активов;
  • возможность иметь счета в надежных банках;
  • право вести бизнес и пользоваться кредитными средствами.
Следует помнить, что приобретение недвижимости не является стопроцентным гарантом получения вида на жительства. В ряде случаев может следовать отказ. Лидеры по отказу в оформлении ВНЖ – Испания и Латвия. Учитывая это, нужно с собой тщательностью подходить к сбору пакета документов, стараясь учесть все условия и предоставить как можно больше требуемой информации.
 
Отдельное внимание уделите тому, чтобы предпринять все меры защиты от мошенничества:
  • проверить наличие аккредитации у агентов по недвижимости, застройщиков, адвокатов и прочих лиц, чьими услугами вам предстоит воспользоваться.
  • убедиться, что с интересующей вас недвижимостью не связано никаких долговых обязательств: ипотек, кредитных задолженностей, залогов.
  • удостовериться, что характеристики недвижимого объекта соответствуют тому, что указано в документах.
  • самостоятельно вникните в условия контракта, страхования, соглашений на проведение проектировочных и строительных работ и прочие документы.

ВНЖ в Словении. Вид на жительство в Словении. ВНЖ в Европе. ВНЖ в ЕС. Вид на жительство в Европе. Вид на жительство в ЕС.

ВНЖ в Словении + 26 европейских стран

Словения — восточноевропейская страна с мягким климатом, живописной природой, изобилием полезных минеральных источников и благоприятной инвестиционной платформой. Экономически развитое государство располагается в центре Европы и является полноправным членом Европейского Союза. В последние годы наблюдается повышенный интерес к иммиграции в Словению со стороны граждан стран СНГ. Акцентируем внимание на достоинствах получения ВНЖ в Словении и выясним, что необходимо гостям, чтобы жить и работать в стране на легальных основаниях.
 
Преимущества оформления ВНЖ в Словении
  • Проживание в стране 365 дней в году, возможность свободно путешествовать по странам Европейского Союза.
  • Отсутствие необходимости находиться в Словении более 180 дней в году, чтобы поддерживать легальный статус. Достаточно посетить страну один раз в год на непродолжительный срок.
  • При оформлении ВНЖ присоединение детей в возрасте до 18 лет и пожилых родителей старше 65 лет.
  • Возможность приобретения недвижимости и транспорта, открытия банковских счетов и оформления кредитов.
  • Бесплатное образование и медицинская страховка.
  • Удаленная подача заявления на открытие ВНЖ, рассмотрение заявки в течение 2-х месяцев, низкие затраты при оформлении.
  • Возможность подачи документов на ПМЖ через 5 лет без требования сдачи языкового экзамена.
Как получить ВНЖ в Словении?
 
Есть несколько способов оформить вид на жительство в Словении, но не все они подходят для наших соотечественников. Право легально жить и работать в стране доступно при открытии компании и получении разрешения на ведение бизнеса, заключив брак с гражданином страны участницы ЕС, при оформлении документов на воссоединение семьи, при обучении в ВУЗе.
 
Разрешение на работу в Словении выдают представители муниципалитетов, но получить такой документ иностранцу сложно. Обычно это высококвалифицированные специалисты редких профессий, при дефиците кадров данного профиля в стране, или низкоквалифицированные рабочие с минимальным уровнем заработной платы. Инициатива оформления специальных разрешений для гостей из других стран исходит от словенских работодателей. Стандартный срок действия такого ВНЖ не превышает года.
 
Физические лица, которые живут в Словении на основании разрешения на работу, не имеют право приобретать в стране недвижимость. Чтобы получить такую возможность, нужно регистрировать собственный субъект хозяйствования с уставным капиталом (если вы не гражданин Евросоюза или США).
 
Оформление ВНЖ на основании регистрации компании
 
Если вы всерьез задумались об иммиграции в Словению, рассмотрите вариант оформления ВНЖ в этой стране путем регистрации компании и трудоустройства в ней. В этом случае всего за 2 месяца вы сможете получить вид на жительство, право приобретать недвижимость и другое имущество на территории страны. В рамках законодательства Словении можно открывать разные формы субъектов хозяйствования, но самый простой вариант — оформление ООО. Процесс регистрации прост и максимально прозрачен.
 
Учредительные документы можно подготовить самостоятельно или с помощью специалистов, которым придется заплатить за оформление бумаг и решение всех юридических вопросов. Законом предусмотрено выполнение комплекса процедур, в том числе внесение данных в электронный регистр субъектов хозяйствования, нотариусом по доверенности. В среднем на открытие иностранцем компании в Словении уходит от 5 до 15 дней. После регистрации субъекта хозяйствования можно оформлять разрешение на работу и подавать пакет документов на право получения вида на жительство.
 
Затраты на открытие компании в Словении:
  • Регистрация компании в Словении - 2000 евро
  • Подготовка документов для получения ВНЖ на директора компании - входит в стоимость регистрации компании;
  • Подготовка документов для получения ВНЖ на дополнительного человека - 1500 евро
  • Подготовка документов для получения ВНЖ на несовершеннолетнего ребенка - 1500 евро
  • Подготовка документов для получения ВНЖ на супругу/супруга - 1250 евро
Ежемесячные затраты на содержание компании:
  • налог на заработную плату и социальные отчисления — 432 €;
  • расходы на бухгалтера — 100 €;
  • юридический адрес — 80 €;
  • прописка (при отсутствии) — 120 € (1200 € в год).
Подавать заявление на ВНЖ в Словении можно в том случае, если компания сделала инвестицию в размере 50 000 €. В качестве альтернативы можно показать ежемесячный оборот фирмы 10 000 € (в течение последнего полугодия).
 
ВНЖ для директора оформляется бесплатно. Количество сотрудников компании не оговаривается в законодательстве, наемные работники могут быть из числа иностранцев и местных граждан. Срок получения ВНЖ в Словении после подачи документов в Консульство Словении — 1 месяц.
 
Список документов для оформления ВНЖ:
  • разрешение на работу (выдается после регистрации компании);
  • документы, подтверждающие существование компании (готовит словенский эксперт);
  • загранпаспорт и анкета с двумя цветными фотографиями;
  • копия национального паспорта соискателя ВНЖ;
  • нотариально заверенная справка об отсутствии судимости (словенский язык);
  • медицинская страховка (покрытие не менее 30 000 €).
  • Затраты на оформление ВНЖ в Словении:
  • пошлина на получение рабочего разрешения — 105 €;
  • нотариальный перевод справки о несудимости — 30 €;
  • страховой полис (необходим в процессе рассмотрения документов в Консульстве) — 105 €;
  • консульский сбор на оформление биометрической карты ВНЖ — 100 €.
В первый раз вид на жительство иммигрантам выдается сроком на  год, после чего продлевается каждый последующий год в течение 5 лет. Не обязательно постоянно находиться в стране, важно хотя бы один раз приезжать в Словению, чтобы не лишиться ВНЖ. Если в течение 5 лет не было нарушений, иммигрант может подавать документы на оформление ПМЖ.