Налоги на недвижимость в Италии. Что платим при покупке Домов и Квартир в Италии.

Инвестиции в недвижимость Италии связаны с определенными дополнительными расходами, которые необходимо учитывать перед покупкой того или иного объекта. Их размер зависит от множества факторов, используя некоторых из которых можно существенно уменьшить налоговое бремя.

Единовременные налоги и расходы при покупке жилья

НДС на недвижимость в Италии является основным налогом и составляет от 10% от цены нового объекта до 20% за недвижимость категории «люкс». Данные ставки НДС применяются только для объектов первичного рынка. На вторичном рынке НДС уже не взимается. При этом резидент Италии, даже если он иностранец, приобретая свой первый объект недвижимости оплачивает пониженную ставку в размере 4% от оценочной стоимости жилья. Таким образом, перед приобретением жилья, имеет смысл оформить временный вид на жительство в Италии, что поможет вам существенно снизить налоговые отчисления на покупку.

Регистрационный налог (Imposta di Registro)

В Италии он составляет 168 € для первичной недвижимости и 7% от налоговой стоимости объекта - для вторичной (для резидентов - 4%, для нерезидентов - 7%). При этом для налога на покупку вторичной недвижимости применяются налоговые вычеты, а именно, уменьшение на 900 € налога за каждые 100 000 стоимости объекта. Таким образом, если вы приобретаете недвижимость стоимостью 500 000 € в качестве своей летней резиденции или просто второго дома, то заплатите на 4500 € меньше за регистрацию объекта. При этом, если вы получите статус резидента, перед покупкой, то налог составит всего 3% от цены объекта

Ипотечный и кадастровый сборы (Imposta Ipotecaria e Catastale)

Для первичной недвижимости - 336 € оба налога (по 168 € за каждый). Ипотечный и кадастровый налог на недвижимость в Италии для нерезидентов на вторичное жилье составляет 2% и 1% от стоимости (для резидентов - 336 € за два налога). Налог на покупку земли под строительство - 8%. Сельскохозяйственные земли иностранцам не продаются, однако если вы резидент, то налог на покупку таких земель - 15%. Землю под строительство абсолютно оправдано приобретать на ваше предприятие в Италии, а не на себя лично.

Налоги в Италии

Регулярные налоги после покупки жилья

Расчет стоимости большинства налогов на недвижимость в Италии основан на кадастровой, а не на покупной стоимости имущества. Кадастровая стоимость почти всегда ниже, чем реальная. Исключение составляет первичная недвижимость, купленная у застройщика. В таком случае, кадастровая стоимость будет равна покупной.

IMU (Imposta Municipale Unica) или муниципальный налог на недвижимость.

От налога IMU в 2015 году освобождаются собственники недвижимости, пользующиеся льготой при покупке первого жилья, являющегося основным местом жительства.

TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili)

Муниципальный коммунальный налог: расходы на освещение, уход за зелеными насаждениями, уборку улиц и прочие услуги. Данный налог исчисляется со всех граждан, проживающих в рамках административной единицы страны. В отличие от IMU, TASI, оплачивают его все владельцы или арендаторы недвижимости без исключения.

TARI (Tassa RIfiuti)

TARI - налог на вывоз мусора. Платят налог все владельцы или арендаторы недвижимости, налог также не зависит от кадастровой стоимости, льготы не распространяются. Расчеты IMU и TASI основаны на кадастровой стоимости недвижимости, умножаемой на установленную каждой коммуной соответствующую процентную ставку. Эти налоги платят двумя частями, в июне и в ноябре текущего года. TARI рассчитывается исходя из площади недвижимости, времени использования и количества людей, проживающих. Платится один раз в год. Данные три налога объединены в один сбор под названием IUC (Imposta UnicaCommunale).

Подробно о получении ВНЖ, ПМЖ и Гражданства в различных странах мира вы можете посмотреть тут: https://vnz.su/

Оцените статью:
Cредняя оценка: 4.7. Кол-во оценок: 6
Эту, а так же множество других статей Вы можете прочитать в нашем журнале