Инвестиции в старинные замки - прибыль и риски, обсуждаем возможности

В современном мире существует огромное количество различных инвестиционных проектов от самых надежных до самых безумных и рискованных. Большинство людей несмотря на огромный выбор современных инвестиционных инструментов все же вкладывают свои средства именно в недвижимость с последующей сдачей в аренду или покупают уже с существующим арендатором.

Это действительно популярный и низкорисковый вид инвестиций с низким размахом вариации ожидаемой доходности и гарантирующий сохранность средств. Единственный минус арендного бизнеса как направления — его относительно невысокая доходность. В зависимости от конкретной страны и выбранного объекта недвижимости доходность может составлять от 4 до 10 процентов в год.

Инвестиции в замки

Как альтернативу данному варианту инвестиций мы предлагаем новое направление инвестирования - инвестиции в реконструкцию старинных замков в Европе. На базе готовых примеров мы можем рассказать, как, при правильно выбранном объекте и правильно проведенной реконструкции, можно получить доходность на уровне 20% - 50% годовых практически без рисков.

Изначально нужно определиться со страной для инвестирования. Такие страны, как Венгрия, Эстония, Латвия, Литва не имеют большого количества старинных объектов в частной или муниципальной собственности, поэтому цены на замки там неоправданно высоки, а выбор мал. В самых развитых странах Европы, таких как Австрия, Швейцария или Германия цена приобретения старинных замков очень велика и заработать на них не представляется возможным. Франция и Чехия наоборот предлагает огромный выбор замков под реконструкцию, но из-за их количества, ликвидность данного вида недвижимости очень низка и заработать на реконструкции практически невозможно.

На данный момент, оптимальным вариантом могут быть инвестиции в реконструкцию старинных замков в Словении. Эта страна имеет свое морское побережье, мировые горнолыжные курорты и огромное количество термальных источников. Страна интересна в плане туризма, где практически любой новый спа-отель сделанный из замка будет пользоваться спросом. Этот спрос и определяет последующую продажу объекта.

Кроме того, положительным фактором является небольшое количество замков на продажу и умеренные цены на них. Именно эти факторы дают возможность последующей продажи объекта с высокой прибылью. Средний метраж старинных замков находящихся на продаже в Словении составляет от 800 до 6 000 квадратных метров, при этом, чем меньше метраж замка, тем больше его цена за квадратный метр. Средняя цена за замок больших площадей начинается всего от 200 Евро за квадратный метр, это относится к замкам площадью 4-6000 квадратных метров. Начальная цена на замки площадью от 2000-4000 квадратных метров начинается от 300 Евро за квадратный метр. В итоге начальная стоимость самых популярных замков площадью менее 2000 квадратных метров — от 400 Евро за квадратный метр.

Тенденция увеличения цены при меньших объемах замка очень понятна и прозрачна, так как в среднем на каждый метр замка, на его полную реконструкцию необходимо рассчитывать по 1500-2000 Евро на квадратный метр, при этом, средняя стоимость продажи готового метра замка составляет 4 000 Евро за квадратный метр. В итоге с каждого вложенного евро в реконструкцию замка, за минусом расходов на его приобретение, можно получить практически двойной доход.

При этом, 6-12 месяцев займет проработка проекта реконструкции и получение разрешения на строительство. Данный этап, за исключением правильно выбранного замка для инвестиции, является самым важным. Именно на данном этапе в проект закладывается правильная планировка объекта, нужные материалы и концепция. За счёт неправильно выбранных материалов можно получить дополнительные риски - увеличение стоимости реконструкции объекта, которые не вызовут его удорожание при продаже. Поэтому на данном этапе очень важно привлекать действительно профессионалов своего дела.

Сам процесс реконструкции замка в среднем занимает до 12 месяцев, при условии своевременного финансирования и тщательно спланированного графика строительства.

После чего, процесс продажи займет примерно 6-12 месяцев.

Итого общий срок проекта, начиная от момента приобретения до планируемой продажи объекта составляет 2,5-3 года при прибыли до 100% без учета стоимости приобретения замка.

Подробно о возможности инвестиций в Старинные Замки в вы можете ознакомиться тут: https://cgreality.ru/

Оцените статью:
Cредняя оценка: 4.9. Кол-во оценок: 9
Эту, а так же множество других статей Вы можете прочитать в нашем журнале